解除房屋租赁合同协议书_解除房屋租赁合同起诉状【1】

来源:租赁合同 发布时间:2012-09-11 点击:

  解除房屋租赁合同起诉状【1】

  原告 xxx,男,汉族,____年____月_____日出生,住址:___________
  被告 xxx,男,汉族,____年____月_____日出生,住址:___________
  被告 xxx,男,汉族,____年____月_____日出生,住址:___________
  诉讼请求
  一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》;
  二、要求判令两被告返还租用房屋;
  三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元;
  四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元(按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日,实际要求计算至被告履行之日);
  五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元(暂计至2008年4月20日,实际要求计算至被告返还房屋之日);
  六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币60,676.68元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日);
  七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元(2008年01月至03月的费用,实际要求计算至被告返还占用房屋之日);
  八、本案诉讼费用由两被告承担。
  事实与理由
  20xx年4月20日,被告因(饭店)店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》,合同约定:原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告毛xxx、叶xxx。
  该房屋的租期为20xx年4月20日至2012年5月31日止,其中,20xx年4月20日至2007年5月31日为免租期。
  该房屋月租金为人民币36,000元(叁万陆仟圆整),且该租金自合同签订之日起12个月内不变。
  另外,月租金的支付方式为:租金按每三个月为一期支付,被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金,以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。
  被告逾期支付租金的,逾期一日,则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。
  此外,租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。
  合同签订后,被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约,严重损害原告合法权益。
  经原告多次催讨后,被告仍未支付上述费用。
  因此,根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定,原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。
  综上,原告为维护自己的合法权益,特诉至贵院,请依法支持原告诉请。
  此致
  人民法
  具状人:
  年 月 日

  解除房屋租赁合同起诉状【2】

  原告:杭州源通光大环境设备制造有限公司,住所地杭州余杭区闲林街道闲兴路23号。
  法定代表人:朱经德,公司总经理。
  被告:杭州育福龙医疗器械有限公司,住所地杭州市余杭区闲林街道闲兴路23号一层、二层。
  法定代表人:卫兵强,公司总经理。
  诉讼请求:
  一、判令解除原被告之间签订的《厂房租赁合同》;
  二、判令被告立即腾退租赁房屋;
  三、判令被告支付原告租金126977.74.9元(第一年租金56115.12元、第二年租金70862.62元,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告腾退房屋之日)、利息5417.44元(第一年租金利息4346元、第二年租金利息1071.44元,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告腾退房屋之日);
  四、判令被告支付迟延支付租金的违约金64493.41元(每日按未付租金的千分之二计算,暂计至20xx年7月15日,实际要求计算至被告履行之日);
  五、诉讼费用由被告承担。
  事实与理由:
  20xx年4月1日,原告与被告签订了一份《厂房租赁合同》,合同约定“租赁期限从20xx年4月1日起至20xx年3月30日止”;“年租金为251115.12元,第三年起租金递增10%,第五年后每两年根据市场的变化调整租金,租金的增减幅度在10%以内、协商解决”;“租金为一年一付,且先付后用。
  首期支付为合同签订之日起7日内一次
  性付清,以后提前半个月支付”;“被告逾期支付租金的,每日按双倍日租金向原告支付违约金。
  若被告逾期支付租金,经原告多次催收无果,并且时间已超过30天的,原告有权提前解除合同”。
  合同签订后,被告未能依约履行义务,经原告方多次催讨,至今共支付租金195000元,即第一年的租金尚有56115.12元未支付,第二年的租金分文未付。
  就被告的拖欠租金事宜,原告已分别在20xx年4月10日、5月31日和6月27日书面发出了催讨函和律师函,但均催讨无果。
  综上所述,原告认为,双方签订的厂房租赁合同合法有效,原告向被告提供符合要求的房屋,被告理应依约及时向原告支付租金。
  但是,被告却无理拒不支付租金至今,致使原告合同目的无法实现,被告的行为严重损害了原告的合法权益。
  原告为了维护自身的合法权益,诉至法院,请求法院依法判决。
  此致
  杭州市余杭区人民法
  具状人:
  年 月 日
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