投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?

　　这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢?

　　咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!

　　(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)

　　澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)

　　泰国(年租金平均回报率达7%-8%)

　　马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)

　　美国(德克萨斯州回报率最高8%)

　　英国(学生房租金回报率高达9%)

　　葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)

　　其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。

　　泰国房产已成海外投资者新宠

　　泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

　　泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%， 入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。

　　以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。泰国房产机构数据显示，2016年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。

　　马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大

　　数据显示，2000-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。

　　首都吉隆坡2016年房价涨幅更是高达17.18%，居全亚洲之冠!投资价值不言而喻。是泛亚高铁的必经之地，发展潜力不可估量。加上马来西亚正在倾力打造“大吉隆披”计划以及“第二家园”计划，吉隆坡的房价将持续看涨，这对于想保值增值资产的投资者来说，是绝佳的机遇。

　　吉隆坡市中心双子塔一带，地位可类比上海陆家嘴。与陆家嘴动辄10万元/平方米以上不同，双子塔地段房价仅3-3.5万元/平方米，然而整体年租金回报率却高达6-8%，甚至更高，远高于北京、上海的1-2%。

　　另一方面，马来西亚常年温度在21℃至30℃之间，没有明显的冬季，绿化覆盖率达到70%，其中58.7%是原始森林，算得上天生宝地，非常适合居住。选择在这里“乐退养老”的人群正在逐步增加。

　　吉隆坡的发展势头如日中天，无数企业正在吉隆坡开展项目，无数人才、投资者正以迅猛之势涌入吉隆坡，目光如炬的您还在等什么呢?