用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率[1]。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。五度学习网 www.wudu001.com小编今天为大家精心准备了2017年房贷利率是多少，希望对大家有所帮助!
2017年房贷利率是多少
2017年房贷利率总体情况
2017年工商银行放贷政策 工商银行贷款利率及条件
房贷利率单位：%
日期 6个月内 6个月至1年 1年至3年 3年至5年 5年以上
2016-01-05 4.35 4.35 4.75 4.75 4.9
2017兴业银行放贷政策 兴业银行贷款利率及条件
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内(含一年)4.35
二、中长期贷款
一年至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、个人住房公积金贷款年利率
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2017光大银行放贷政策 光大银行贷款利率及条件
项目年利率%
一、短期贷款
六个月以内(含六个月)4.35
六个月至一年(含一年)4.35
二、中长期贷款
一至三年(含三年)4.75
三至五年(含五年)4.75
五年以上4.9
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
个人住房公积金贷款年利率%
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
2017年最好的房贷还款方式
一、等额本息还款
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
二、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
三、一次还本付息
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
四、固定利率还款
固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，现阶段基本以上浮1.1倍计算。
固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
五、公积金自由还款
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
以上是房贷还款方式的相关介绍，贷款者可根据自身情况来选择适合自己的还款方式，2017年房贷利率是多少，目前还没有官方的数据出炉，
2017房贷利率最新消息：全国二套房平均利率为5.40%
本月二套房平均利率为5.40%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率为5.39%，本月同比上升0.01%。
融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和上月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。
融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
二套房首付：首付4成及以下的银行数占比61.73%
融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，本月执行二套房首付3成的银行有175家，比上月减少2家，占比达32.83%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为95家，15家、51家和34家。
主流首付比例数量城市
3成16大连、西安、宁波、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、昆明、石家庄、南宁、海口、哈尔滨、重庆、长春、沈阳、长沙
4成9济南、南昌、无锡、福州、佛山、成都、郑州、珠海、东莞、
5成5北京、上海、合肥、杭州、武汉、
6成1厦门
7成2深圳、广州
8成2南京、苏州
本月，各城市主流首付比例较上月变化不大，二套房主流首付3成的城市数16个，占比45.71%，分别是大连、西安、宁波、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、昆明、石家庄、南宁、海口、哈尔滨、重庆、长春、沈阳、长沙，首付4成的城市的个数和上月持平，分别是济南、南昌、无锡、福州、佛山、成都、郑州、珠海、东莞。融360分析认为二套房首付3成和4成占主流，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。
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