篇一:资产评估报告模板
会资产评估的麻烦帮我看下哦
7.评估基准日与报告日期相同或接近的评估报告是属于( )
A.追溯性评估报告 B.现实性评估报告
C.预期性评估报告 D.限制性评估报告
应该选哪个呢
现实性评估报告
篇二:资产评估报告模板
资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）单选
资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（） A。成交价格必须与评估价值相等 B.成交价格必须高于评估 C.成交价格必须低于评估值 D。成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
答案：d 。解释：资产评估的价值仅仅是基于资产评估基准日时点的参考价值（这点每个资产评估报告开篇都会有提到），所谓参考价值不就是一个参考的作用嘛，实际交易的价格也就是基于参考价值上下浮动嘛。
篇三:资产评估报告模板
什么是资产评估?它由哪些基本要素组成?具备什么特点?
什么是资产评估?它由哪些基本要素组成?具备什么特点?
答：
1、资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公允的准则,按照法定的标准和程序,运用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算.其核心是对资产在某一时点的价格进行估算.
2、由定义可知,资产评估由六大基本要素组成,即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法.
3、一般来说,资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点. ①市场性是资产评估的一个突出特点.资产评估是适应市场经济需要和要求而产生的专业中介服务活动,其基本目标就是根据资产业务的不同性质,通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的判断和报告.青年人网为你加油 ②公正性也是资产评估的一个显著特点.公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要,而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要.资产评估是站在独立客观的立场上对资产的价值发表专家的意见. ③专业性和咨询性同样是资产评估的一个明显特点.首先,从事资产评估服务的应是一批不同类型的专家及专业人上并形成专业化分工,使得评估活动专家化和专业化；其次,评估人员对资产价值的估计判断都是建立在专业技术知识和经验的基础之上；再次,尽管资产评估是一些专家行为,评估结果是一种专家意见.但足,资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身并无强制执行的效力,从性质上讲,属于咨询而不是定价.【资产评估报告模板】
篇四:资产评估报告模板
什么是资产评估准则?其主要作用是什么?
资产评估准则是指评估师执行评估业务的技术规范和行为准则,其主要作用有：1、是社会公众评判资产评估发展水平的尺度,有利于维护公众利益,提升行业社会公信力.2、是政府部门进行监管的依据,3、是评估委托方、报告使用...
篇五:资产评估报告模板
资产评估的题
某公司有一仓库用地（期限50年）1993年4月1日取得,面积11万平方米,1998年4月1日出租10万平方米,月租金10元／平方米且每年不变,租期5年.当地市场平均月租金12元／平方米,成本费率40%,土地资本化率10%.估算2001年12月31日该土地带租约的价格和完全市场价格!
你选择什么钥匙总是
穿透骨子里——
如果空气有一天这样对自己说：
你说哪一座古桥是真?
死亡之舟
害怕黎后哈哈
篇六:资产评估报告模板
资产评估有几种基本方法,并对这三种评估方法进行比较分析.【资产评估报告模板】
参考下这个,写的很详细： 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系.该体系由多种具体资产评估方法构成,这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型,或称3种基本方法,即市场法、成本法和收益法.
一、市场法
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称.
市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程.因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价.运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值.运用已被市场检验了的结论来评估被估对象,显然是容易被资产业务各当事人接受的.因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一.
市场法是资产评估中若干评估思路中的一种,通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的.
一般地说,在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物,就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值.更多的情况下获得的是相类似的参照物价格,需要进行价格调整.参照物差异调整因素主要包括3个方面：一是时间因素,即参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；二是地域因素,即资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异；三是功能因素,即资产实体功能过剩和不足对价格的影响.
运用市场法评估资产价值,要遵循下面的程序：明确评估对象；进行公开市场调查,收集相同或类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物；分析整理资料并验证其准确性,判断选择参照物；把被评估资产与参照物比较；分析调整差异,做出结论.
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,它能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格,评估结果易于被各方面理解和接受.但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础,有时因缺少可对比数据而难以应用.这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估.
二、收益法
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称.
采用收益法评估,基于效用价值论：收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大.一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报.资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值.收益法服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值.它涉及3个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间.因此,能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提.从这个意义上讲,应用收益法必须具备的前提条件是：第一,被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二,资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三,被评估资产预期获利年限可以预测.
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值,与投资决策相结合,易为买卖双方所接受.但是预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响.这种方法在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估.
三、成本法
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称.
成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路.在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本.如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素.
成本途径作为一条独立的评估思路,它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的,即通过资产的重置成本反映资产的交换价值.只有当被评估资产处于继续使用状态下,再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容.只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益,资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受.从这个意义上讲,成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估.同时,采用成本法评估,还应当具备可利用的历史资料,形成资产价值的耗费也是必须的.
成本途径的运用涉及4个基本要素,即资产的重置成本,资产的有形损耗,资产的功能性陈旧贬值和资产的经济性陈旧贬值.
资产的价值取决于资产的成本.资产的原始成本越高,资产的原始价值越大,反之则小,二者在质和量的内涵上是一致的.采用成本法对资产进行评估,必须首先确定资产的重置成本.重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额.重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而二者反映的物价水平是不相同的,前者反映的是资产评估日期的市场物价水平,后者反映的是当初购建资产时的物价水平.在其他条件既定时,资产的重置成本越高,其重置价值越大.
资产的价值也是一个变量,随资产本身的运动和其它因素的变化而相应变化：资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少,发生实体性贬值；新技术的推广和运用,使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较,在技术上明显落后、性能降低,其价值也就相应减少,发生功能性贬值；由于资产以外的外部环境因素变化,引致资产价值降低.这些因素包括政治因素、宏观政策因素等,发生经济性贬值.
运用成本法评估资产,首先确定被评估资产,并估算重置成本,其次确定被评估资产的使用年限,再次估算被评估资产的损耗或贬值,最后计算确定被评估资产的价值.
成本法比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理,有利于单项资产和特定用途资产的评估,有利于企业资产保值,在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用.但是采用成本法评估,工作量较大,同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值,必须充分分析这种假设的可行性.另外经济贬值也不易全面准确计算.
四、评估方法的选择
（一）资产评估方法之间的联系
评估途径和方法是实现评估目的的手段.对于特定经济行为,在相同的市场条件下,对处在相同状态下的同一资产进行评估,其评估值应该是客观的,这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果,这是由于评估基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系.而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产,并为相互验证提供了理论根据.运用不同的评估途径和方法评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理.
由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估中可以采用多种途径和方法,如果使用这些途径和方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业判断能力,那么,多种途径和方法得出的结果应该趋同.如果采用多种评估途径和方法得出的结果出现较大差异,可能的原因有：一是某些评估途径或方法的应用前提不具备；二是分析过程有缺陷；三是结构分析有问题；四是某些支撑评估结果的信息依据出现失真；五是评估师的职业判断有误.因此,评估师应当为不同评估途径和方法建立逻辑分析框图,通过对比分析,有利于问题的发现.评估师在发现问题的基础上,除了对评估途径或方法做出取舍外,还应该分析问题产生的原因,并据此研究解决问题的对策,以便最后确定评估价值.
（二）资产评估方法之间的区别
各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值.不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值,还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值,抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值,都是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间是有内在联系并可相互替代的.但是,每一种评估方法都有其自成一体的运用过程,都要求具备相应的信息基础,评估结论也都是从某一角度反映资产的价值.因此,各种评估途径和方法又是有区别的.
由于评估的特定目的的不同,评估时市场条件上的差别,以及评估时对评估对象使用状态设定的差异,需要评估的资产价值类型也是有区别的.评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时,就有了效率上和直接程度上的差别,评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力.
（三）资产评估方法的选择
评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面,即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择.
资产评估途径和方法的多样性,为评估人员选择适当的评估途径和方法,有效地完成评估任务提供了现实可能.为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值,在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约.例如,对于既无市场参照物,又无经营记录的资产,只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约.
每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据.在一个相对较短的时间内,收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难,在这种情况下,评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估.
总之,在评估方法的选择过程中,应注意因地制宜和因事制宜,不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择.但是,不论选择哪种评估途径和方法进行评估,都应保证评估目的,评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据,及其评估结果在性质和逻辑上的一致.尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时,更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性,以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性.
篇七:资产评估报告模板
资产评估基本题型 （格式规范点）
某评估企业接受一片果树林的评估委托,经调研获悉目前年经营收益水平平均为13万元,预计剩余产果年限为10年,前5年经营收益年递增1万元,从第6年开始在上年基础上递减10%,经营期满林木价值2万元.已知该经营项目平均投资收益为12%,试确定该片果树林转让的参考价格.
实际上是以r＝12％年率算现值
前5年的现值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=56.9万元
后5年的现值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=27.8万元
剩余值现值：2/(1+r)^10=0.63万元
以上再加上13万元就是资产评估值
98.3万元
篇八:资产评估报告模板
资产评估的一道题
被评估设备购建于1993年,账面原值50万元,1998年对该设备进行技术改造,投资12万元,2000年对该设备进行评估,经调查,该类设备1993年,1998年及2000年的定基物价指数分别为100%,125%和130%,则该设备的加权投资年限为（ ） 19年,
谁告诉我计算过程就可以了,计算结果我自己去算.
[(2000-1993)*50*130%+(2000-1998)*12*130%/125%]/(50*130%+12*130%/125%)=6.19(保留两位小数)
篇九:资产评估报告模板
资产评估题目，谁能解？
（3）评估对象为某机器设备生产企业的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件账面原值为150万元，现评估人员需要评估该机组于2001年5月20日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：①从1996年5月至2001年5月，该类设备的环比价格指数1997年为102%，1998年为101%，1999年为99%，2000年为100%，2001年为102%；②Ⅰ型机组在2001年的出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的25%；③被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的60%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；④该机组经过检测尚可以使用7年；⑤与具有相同生产能力的Ⅱ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4万元左右；⑥折现率为10%。试评估确定该机组的市场价值。
1，根据国际资产评估准则中的定义，市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 按照国际资产评估准则中的解释，上述定义中所指的“估计数额”是指在公正的市场交易中，以货币形式表示的为资产所支付的价格。市场价值应当是评估基准日内在符合市场价值定义的条件下，市场上能够合理形成的最可能价格。 2，计算市场价值，计算过程如下： 环比价格变动指数的公式
X=(1+a1)*(1+a2)*(1+a3)*......(1+an)*100% =（1+102%）（1+101%）（1+99%）（1+100%）（1+102%） =32.64%。 出厂净价值=1000000+1000000*25% =1250000 元。 评估净价值=出厂净价值*利用率 =1250000*60% =750000 元。 评估确定该机组的市场价值： =评估净价值*环比价格变动指数— ( 固定资产原值－（预计残值收入－预计清理费用）)/ 固定资产预计使用年限
=750000*32.64%—1000000*（1—10%）/7 = 116228.57 元。
篇十:资产评估报告模板
资产评估要素的解释和说明
对资产评估的八大要素的解释和对它们的一些说明
（1),评估主体,评估机构以及评估人员;
(2),评估客体,即被评资产;
(3),评估依据,如所应遵守的法律,法规,经济行为文件,重大合同协议等;
(4),评估目的;
(5),评估原则,即资产评估的行为规范;
(6),评估程序;即资产评估的工作从开始靠结束的顺序;
(7),评估价值类型,即对评估价值的质的规定;
(8),评估方法,即评估资产所采用的特定的技术,是分析和判断资产评估价值的
手段和途径.
