2017雄安新区房价走势

　　2017雄安新区房价走势

　　雄安新区的设立，主要了缓解北京的压力，作为推进京津冀协同发展的两项战略举措，同时规划减少北京城市以副中心和河北雄安新区，这样会形成北京新的两翼，拓展京津冀区域发展新空间，实现错位发展。

　　这样一来未来北京将强调首都行政功能，从过去几年来看，中央将北京市政府迁到通州，逐渐划出了“中央区”，民间一直在流传的某环线以内将会实行特别的管制，类似于以前的大紫禁城。主要是为了加强皇城安全，目的是为了更好的巩固中央权力，确保中央和领导人的安全。

　　依照现在的新区规划，将建成北京为次中心，那么北京的房价还会持续上涨，理由很简单，大量的地段产业、市场会迁往雄县周边，这样北京升级为真正的中央区，恐怕比华盛顿还华盛顿，因为我们是大政府，官宦成灾，北京成为权贵聚集地，虹吸效应将把全国有钱人都吸过来，这些人不问房价，只要拥有，为的就是为了和权贵肩并肩。

　　这样未来几年雄安新区的房价会大幅度上涨，房价可以会超过石家庄、天津。而今后，北方的商品集散中心将会部署在这周边，大量的外地人口涌入，就算不炒房，也会自然形成高房价。但是因为建设的周期长，雄安区别于深圳和浦东，那两个区强调金融中心功能，雄县则以相对低端的制造业、商业流通为主，发展周期会很长。

　　雄安新区房子能不能炒

　　1、房子是用来住的，而不是用来炒的，这是主基调。

　　2、雄安新区的房价将会被严肃、稳健的调空，调控效果是：让民众失去炒房的欲望。

　　3、雄安新区的建设是中国经济压力下的一股强势趋动力，是经济勃起的强行针，也是多年房地产经济畸形发展下寻求突破与转型的一剂良药，这个方子必须下准、下狠、下出效果，决不能重蹈覆辙，决不能故技重演，决不能碌碌而终。

　　4、在京津冀经济一体化下变动“迁都”这样彰显出津冀经济的收益，摆脱“吸血”的效应，又要突击“瘦身”，彻底解决首都资源、人口、环境等发展中的瓶颈问题，这份作业做好了，首都人民、河北人民乃至全国人民均能粘腥附荤，提振经济，并给世界诸国树立一个成功的标杆和模式。

　　环京“价值洼地”受热捧

　　雄县、容城、安新三地均属保定市，位于河北省西北部。

　　民生证券团队称：安新离白洋淀最近，301医院准备在此建设疗养院;容城交通最便捷，南边是荣(山东荣成)乌(内蒙古乌海)高速，北边是通往天津和保定的高铁;而雄县基础设施最好。

　　该区域正位于环京地带。今年春节之后，受楼市外溢效应影响，环京地区房价猛涨。

　　中信证券4月1日披露的报告显示，从去年下半年至今，环京地带有四个区域量价齐升，房价涨幅接近50-100%。例如，自2016年白洋淀户口冻结以来，安新县的房价从6800元上涨到1。2万元左右。白洋淀景区大部分位于安新县境内。

　　3月15日，河北省发文强调：严禁环首都围城式发展。

　　雄安新区房价会怎样

　　4月15日凌晨，河北雄安新区临时党委、筹委会发布政策，坚决严厉打击土地、房地产领域的违法犯罪行为，对炒房炒地、圈地囤地等行为，持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的，发现一起、查处一起，绝不姑息手软。

　　“从此次出台的政策看，雄安新区还会继续出台打击投资、投机的政策。”4月15日，中原地产首席分析师张大伟预计，雄安新区周围可能全面限购，抑制投资需求。

　　“最近一个热点调控区域在雄安周围。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。这与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”记者分析称，出现大量炒房客是这些区域限购的主要原因。

　　目前雄安新区房产交易基本冻结，其周边楼市开始火爆。最近几天，雄安新区的霸州市和文安县等周围区域出台限购政策，外地人限购1套首付50%。

　　“从楼市调控看，托底盖帽依然是基本原则。”张大伟分析，这种情况下，现在过热的城市只是需要盖帽，那么如果他们需要托底的时候，政策会不会犹豫?因此说，楼市还是看基本面，也就是人口的流入与否，在未来发展的情况下，调控肯定会频繁出现，但政策的目的依然是防止大涨大落。

　　“雄安新区将是河北发展的新引擎，目前的楼市严格管控主要目的是为了有利于产业落地，避免出现北京周边区域的房地产过热老路。”4月15日，上海房产经济学会高级经济师顾海波对记者表示，要跳出雄安新区看华北乃至全国的房地产市场。雄安新区政策只租不卖?地价如何?租金如何?他是个特例，有待观察。

　　河北雄安新区房价未来走势

　　“雄安未上，周边炒楼先起，这不利于房地产长效机制的建立”。顾海波向记者表示，长效机制必须立马实现，房地产税、20%交易所得税、二套以上不贷、三套以上不卖，认房又认贷、严格开发贷款、土地闲置两年坚决收回等都必须全国一刀切，唯有这样才能让住宅真正回归居住，让实体回归正常。

　　在土地问题上，顾海波坚称，要坚持节约集约利用土地，防止各地过度透支和浪费土地。

　　不过，当问及雄安新区如何实施新的土地政策时，从事土地问题专项研究的北京市京鼎律师事务所专职律师杜兆勇向记者指出，这要从雄安新区设立的目的说起，它主要是疏解非首都功能，简单说是疏散首都人口，有非常强的计划色彩，因此，雄安新区禁止炒楼，如果炒到十万一平还怎么拆迁，又谈何疏散人口，故采取与市场化的运作炯然不同的计划方式。

　　“这种模式适合国家战略性的安排，弊端是不易体现竞争性的安排，资源的配置形式主要是分配，要防止效益低下，要防止权力腐败。”杜兆勇说，这完全不同于以前的特区、新区，倒有些像兵团或农垦集团的初建，但长远来说，仍要着眼于资源的合理布局，并充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，又要杜绝陷入“唯利是图、恶性竞争”的怪圈。

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